建设工程合同解除的法律后果

关于建设工程合同解除的法律后果，最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第10条作了明确规定，即建设工程施工合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款；已经完成的建设工程质量不合格的，参照该司法解释第3条的规定处理；因一方违约导致合同解除的，违约方应当赔偿因此而给对方造成的损失。该司法解释第3条规定，建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：（一）修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费的，应予支持；（二）修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。根据司法解释的该条规定，建设工程合同解除的法律后果是：

一、对已完工的合格工程折价补偿

如前所述，在我国法上，合同解除具有溯及力，因而原则上对已经履行的部分应当恢复原状。然而建设工程合同具有其特殊性，已经完成的工程客观上不适宜恢复原状，否则会造成社会财富的极大浪费。据此，建设工程合同解除后，不采用恢复原状的处理方法，而应采用其他补救措施，即对之进行折价补偿。换言之，即发包人应当支付相应的工程价款。然而，已完工程合格与否，直接关系到该工程对于发包人来说是否具有利用价值，发包人订立合同的目的是否实现，因此基于当事人间权利义务相一致的原则，该司法解释区分了工程合格与不合格的几种情况，分别规定了不同的处理原则：第一，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款；第二，建设工程经竣工验收不合格的，发包人可以要求承包人予以修复，修复后的建设工程经竣工验收合格的，发包人应当支付工程价款，但承包人应承担修复费；第三，建设工程经竣工验收不合格，修复后经竣工验收仍不合格，则承包人无权请求支付工程价款。

二、承担违约责任

因一方当事人违约导致合同解除的，违约方应当承担相应的违约责任，违约责任的承担方式有支付违约金、赔偿损失等。根据《合同法》的相关规定和上述司法解释的规定精神，建设工程合同解除后的违约责任承担原则是：若当事人在合同中约定了违约金，则守约方可以请求违约方支付违约金；违约金不足以补偿守约方的损失的，守约方还可以要求违约方赔偿违约金与损失之间的差额部分；如果是双方违约的，则各自承担相应的责任。