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林长宇律师,执业证号:13101201010601957。中华律师协会会员,现为北京盈科(上海)律师事务所律师。执业以来一直致力于刑事法律领域的研究及实践,擅长:职务犯罪、经济犯罪、暴力犯罪、毒品犯罪、涉黑犯罪、侵权犯罪等。是典型的学者型律师。

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开发商拿地自持做“房东”,房地产新玩法

8号竞买人佛山万科直接“跳价”报价竞自持年限70年。
按照规则,第一个报价70年的竞买人直接竞得地块。
在佛山中心区或者广佛核心最优越的位置,除了拼齐首付用3 0年供一套楼之外,作为居住者的你,还可以选择租一套房子20年。 房地产市场,未来也将不仅仅是开发商建房子卖房子、消费者“买买买”的两点一线,简单的供求关系。“城市配套服务商”、“住宅金融化”、“长租公寓”、“人才住房”等,这些新玩法和新事物,将随着土地出让形式多元化而落地在佛山的房地产市场。 昨天,万科拿下佛山首宗“竞自持年限”地块,地块自持比例达到100%,自持70年,从开发商变身成为“房东”。 对房企来说,土地拍卖形式改变的是经营模式和收益周期;而对消费者来说,这些拍地新玩法将在一定程度上改变居住模式甚至置业理念。
现场:15分钟达到最高限价 本次成交的地块位于南海区桂城C 22街区地段(原“兴业渔村”东侧),采取“限地价,竞自持,竞自持年限”的方式出让。
据南都记者从现场了解,竞拍共吸引了16家开发商到场,包括万科、五矿、金辉、中冶、世茂、越秀、华润、美的、碧桂园等。 上午10点,地块正式开拍,13号葛洲坝、6号中冶、9号世茂、5号五矿等竞买人陆续举牌。开拍15分钟竞价已经进行到第41轮,9号报价253115万元,直接“到顶”,转入“竞自持”环节。 “竞自持”环节中,报价速度仍相当迅速,同一分钟甚至产生了4、5轮叫价。1华发、7号保利和8号万科等开发商加入竞价队伍,在竞自持部分报价接近六成后,继续举牌的买家缩小至2- 3家。8号万科展现出势在必得的趋势,每当准备成交之际,便会举牌报价。 进入“竞自持年限”环节,当大家以为竞价还在继续时,在7号保利报价20年后,8号万科直接报价竞自持年限70年。按照规则,第一个报价70年的竞买人万科直接竞得地块。
昨日万科拿下的桂城平洲地块,自持100%时间达到70年在佛山上述首次,但在全国市场已经早有先例。 去年底在北京,同样是万科以50亿拿下海淀永丰18号地块,万科住总联合体以59亿获取北京海淀永丰19号地块,中铁36.75亿元竞得大兴黄村21号地块。这三宗地块均由开发商100%自持,未来住宅只租不卖。 对消费者来说,这类“自持地块”增加或会增添“中心区更没房卖”的担忧,但同时,业内人士认为,“自持地块”或将成为长租公寓、与企业合作的“员工租房”等途径,都能有效地解决实际居住需求,多元化的住宅供应也会让房地产市场更加理性。

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