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林长宇律师,执业证号:13101201010601957。中华律师协会会员,现为北京盈科(上海)律师事务所律师。执业以来一直致力于建筑工程法、房地产法、经济法等民商法领域的研究及实践,擅长:建筑工程纠纷、房产纠纷、经济纠纷、公司法律顾问。是典型的学者型律师。

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云南省建设工程质量管理条例

云南省建设工程质量管理条例 第一章总则第一条为加强建设工程质量的监督管理,保证建设工程质量,维护建设工程活动各方及工程用户的合法权益,根据有关法律、法规,结合本省实际,制定本条例 第二条本条例适用于本省行政区域内从事土木工程、建筑安装、管线敷设、建筑装饰等工程建设和管理 第三条本条例所称建设工程质量,是指在法律、法规、规章、技术标准、批准的设计文件和依法订立的合同中,对建设工程以及建设工程中使用的建筑材料、建筑构配件、设备的安全、适用、耐久、经济、美观,体现地方特点和民族特色等综合要求 第四条建设工程质量管理实行工程质量领导责任制。建设单位对工程质量负总责 第五条省建设行政主管部门负责全省建设工程质量管理工作 地、州、市、县建设行政主管部门按照分级管理的原则对建设工程质量实行管理 建设行政主管部门的建设工程质量监督机构按照分级管理的原则具体负责建设工程质量监督工作 第六条交通、邮电、铁路、民航、水利、电力、环保等部门按照各自的职责,做好专业建设工程的质量管理工作 第七条用户有权就建设工程质量问题,向建设、设计、施工单位查询,或者向建设行政主管部门等有关部门投诉,有关单位和部门应当负责处理 第二章建设工程质量监督管理第八条建设工程实行质量监督制度 建设工程质量监督机构应当取得省建设行政主管部门核发的资质证,方可承担建设工程质量监督任务 各专业部门建设工程质量监督机构,负责监督专业建设工程,接受同级建设工程质量监督机构的业务指导 第九条建设工程质量监督机构的主要职责是 (一)依据有关法律、法规、规章和技术标准、规范、规程,对建设工程质量进行综合监督检查 (二)负责核查与受监督建设工程有关的勘察、设计、施工、建设、监理和建筑构配件、金属结构门窗生产等单位的资质,并对其质量保证体系的完善和实施进行监督 (三)对竣工的建设工程进行质量等级评定,核发建设工程质量等级证书 (四)处理一般建设工程质量事故,参与处理重大建设工程质量事故 第十条建设工程质量监督机构应当根据建设工程进度和实际需要对建设工程质量进行检查和抽查,重点检查施工中的地基基础、主体结构及其他主要部分 第十一条未经验评质量等级或者验评为不合格建设工程不得交付使用 第十二条建设工程质量监督机构可以委托具有相应资质的检测单位对建设工程质量进行检测 建筑用主要原材料、半成品测试报告、工程质量检测报告应当由具有法定资格的检测单位提供方为有效。检测单位对所提供的数据及检测报告负责 第十三条建设工程质量检测、试验单位应当取得省及省以上建设行政主管部门核发的资质证书,经同级技术监督部门计量认证后,方可承担检测、试验任务 工程质量监督员、检测试验员应当取得省建设行政主管部门核发的建设工程监督证、检测证,持证上岗 第三章建设单位的质量责任第十四条建设单位应当根据工程特点和技术要求,按有关规定选择相应资质等级的勘察、设计、施工、监理单位,并依法签订建设工程合同。合同中必须有质量条款,明确质量责任 因建设单位的原因造成的质量问题由建设单位承担责任 第十五条建设单位在取得施工许可证后,建设工程开工前,应当向建设工程质量监督机构办理质量监督手续。按有关规定选择工程建设监理单位 第十六条工程建成后,由建设单位按国家有关规定组织竣工验收,由验收人员签字负责。竣工验收合格后,方可交付使用 第十七条房地产开发企业出售的房屋,应当符合设计要求,提供有关使用、保养和维护的说明;在保修期内出现质量问题,负责维修,影响日常生活的,在24小时内及时维修 第四章勘察设计单位的质量责任第十八条勘察、设计单位应当按资质等级、业务范围承接业务,不得无证或者超越资质等级承接勘察、设计任务 不得转让、转借勘察、设计资质证书 第十九条勘察、设计文件应当符合有关工程勘察设计标准、规范、规程,满足设计任务书和合同的要求 勘察、设计单位不得指定建筑材料、建筑构配件和设备生产厂家和供应商 第二十条勘察、设计单位应当参加图纸会审和进行技术交底;参加建设工程的地基基础、主体结构(含主要隐蔽工程)和建设工程竣工验收;参加建设工程质量事故调查 并提出技术处理方案,对由于勘察设计原因而造成的质量问题承担责任 第二十一条设计文件必须按规定报经有关行政主管部门审查批准后方可实施。未经设计单位同意和原审批部门批准,任何单位和个人不得擅自修改设计文件 第二十二条勘察、设计单位应当按有关规定向所设计的建设工程的施工现场派驻设计代表 第五章施工单位的质量责任第二十三条施工单位必须按资质等级承接工程,不得无证施工或者超越资质等级承包工程 不得转让、转借施工资质证书 第二十四条施工单位应当按勘察设计文件和技术标准施工,对因施工而造成的质量问题承担责任 第二十五条实行总承包的建设工程,总承包单位对建设工程质量和保修工作负责 总承包单位将部分建设工程分包给其他单位的,分包单位对其分包的建设工程质量和保修工作向总承包单位负责。接受分包的单位应当具备相应的资质,并不得再次分包 第二十六条施工单位应当建立健全质量保证体系,加强职工职业教育和技术培训 全面落实质量责任制,强化施工现场的质量管理和计量、检测等基础工作,并对其质量检测数据、隐蔽工程验收资料负责 第二十七条施工单位应当按规定对进入施工现场的建筑材料、建筑构配件和设备进行检验、试验。禁止使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备 第二十八条建设工程发生质量事故时,施工单位应当按规定上报有关部门 第二十九条施工单位在建设工程完工后,应当提供完整的建设工程质量档案和有关经济技术资料 第六章建设监理单位的质量责任第三十条建设工程实行建设监理制 建设监理单位应当配备足够的合格监理人员,对所监理工程质量全面负责,依据国家和省有关法律、法规、规章以及标准、规程、规范、设计文件、建设工程合同等对建设工程质量进行全过程监理,对因监理而造成的质量问题承担责任 第三十一条建设监理单位不得转让监理业务,不得无证或者超越资质等级承接工程监理业务,不得转让、转借监理资质证书 第三十二条建设监理单位不得与勘察、设计、施工单位和建设工程质量监督机构有隶属关系,不得是监理工程的施工、设备制造和材料供应单位或者上述单位的合伙经营者,不得与监理工程的施工、设备制造和材料供应单位有隶属关系;监理人员不得与受监理工程的施工、设备制造和材料供应单位有经营关系或者其他利害关系 第七章工程质量保修第三十三条建设工程实行质量保修制度和保修保证金制度 建设工程的保修期自建设工程交付使用之日起计算 工程最低保修期限为 (一)民用与公共建筑、一般工业建筑、构筑物的土建工程为一年,其中屋面防水工程为三年 (二)建筑物的电气管线、上下水管线安装工程为六个月 (三)建筑物的供热或供冷为一个采暖期或供冷期 (四)室外的上下水和小区道路等市政公用工程为一年 (五)其他特殊要求的工程,其保修期由建设单位和施工单位在合同中约定 建设工程质量保修保证金,由建设单位和施工单位在合同中约定,一般不超过合同价款的2%;质量保修保证金在拨付工程款时扣除;其他任何部门或单位不得以任何理由要求施工单位交纳质量保修保证金。工程竣工保修期满,质量问题处理完毕后本息一起归还施工单位 第三十四条建设工程在规定的保修期限内因勘察、设计、施工、监理、检测等原因造成质量问题的,由施工单位负责返修,费用由责任方承担 因不可抗力以及使用不当造成建设工程质量问题的,不属于质量保修范围 第三十五条在建设工程质量保修期内因建筑材料、建筑构配件和设备不合格造成质量问题的,按照下列规定承担质量责任及返修费用 (一)属于施工单位采购的,由施工单位承担 (二)属于建设单位自行采购或者指定采购的,由建设单位承担 (三)属于检测、试验单位提供数据有误的,由提供数据单位承担 第三十六条施工单位自接到保修通知书之日起,必须在七日内到达现场与建设单位共同商议返修项目。未能按期到达现场的,建设单位有权自行返修,所发生的费用按本条例第三十四条、三十五条规定负担。施工单位无故延误维修导致损失扩大的,施工单位对扩大损失部分承担赔偿责任 第八章法律责任第三十七条建设单位违反本条例,有下列行为之一的,由县以上建设行政主管部门按下列规定处罚 (一)未办理工程质量监督手续、未按规定选择监理单位对建设工程质量进行监理的,责令限期改正,并处建设工程投资预算5‰以下罚款,对直接责任人员处2000元以下罚款 (二)使用未经验收或者验收不合格工程的,处建设工程投资预算5‰以上10‰以下罚款,对直接负责的主管人员及其他责任人员并处2000元以下的罚款 (三)不按规定解决用户投诉质量问题的,责令限期改正;逾期不改的,处2000元以上10000元以下罚款 (四)不按规定退还质量保修保证金的,责令限期改正;逾期不改的,除按规定退还保修保证金外,并处10000元以上50000元以下罚款 房地产开发企业有上述行为之一的,除给予上述处罚外,还可提请房地产主管部门降低其资质等级、吊销其资质证书 第三

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